【MyGoNews 林承志/台北報導】高力國際公佈2010年第4季內湖科技園區市場行情報告，在景氣回溫與企業郊區化的帶動下，內湖科技園區在本季出現自2007年來首次單季度出現明顯正去化，且2010年全年表現也呈現正去化，高力國際表示，內科廠辦市場已經明顯回穩。

在空置率方面，內科在2010年第4季有進2萬坪的去化，空置率大幅下降至15.77%，主因除多數廠商慣於在本季搬遷外，電子科技廠商也出現擴廠需求，根據依照目前內科土地開發比率及市場需求趨勢，高力國際預測在2011年底前，空置率可望下修至12%以下。

至於租金以及投報率，本季內科廠辦平均租金為每坪每月1113元，較上季1108元，小幅成長0.4%，在新增供給不多的狀況下，租金非但沒有大幅提昇，且每坪售價更來到每坪37萬2646元的新高點，導致投報率下降至3.58%。

高力國際表示，投報率不高的主因為租賃客戶仍視內科為降低租金成本之需求首選，無法提高付租水準，且市場仍屬供過於求，預計於2011年下半年，租金水準才有明顯上漲的機會。

此外，內科廠辦售價不斷攀升也直接導致本季內科市場交易量持續萎縮，高力國際表示，買賣雙方之價格預期落差過大，且投資報酬率持續下探，造成投資法人多以觀望為主，自用型買方已逐漸成為市場主流需求。